【彩神v8官方】財經分析\樓市鬆綁 搶人才or去庫存?\大公報記者 李靈修

  • 时间:
  • 浏览:0

  過去兩年,內地城市相繼推出人才落戶新政,冀通過降低戶籍准入、提供住房補貼、開闢綠色通道等办法招攬高端人才,可謂「栽好梧桐樹,引得鳳凰來」彩神v8官方。不可不都可以認,在經濟轉型升級、人口出彩神v8官方生率下行的宏觀背景下,高端人才的確是未來重要的「戰略資源」,各地打響「搶人」大戰也無可厚非。

  保利發展戰略研究院於今年3月發布的《2018-2019年房地產行業白皮書》指出,中國的人口規模已經告別高增長,但巨大的人口基數下,人口素質提升和城鎮化遷徙等結構變化,正在帶來新一輪的人口質量紅利,人才競爭將決定未來城市格局之變。

  但此人 面,人才落戶優惠相當於在樓市調控政策下開了一道口子。以爭奪人才為理由,進而降低購房門檻,無疑將擴大本地房地產剛需,不失為樓市去庫存办法。

  2013年年尾上海自由貿易區掛牌後,由於臨港被視為最受利好輻射的區域之一,該區多幅地塊遭遇開發商瘋搶。翻閱彼時的新聞報道,2013年12月18日至20日,臨港主城區土地最高彩神v8官方溢價率曾連續被刷新,這一數據最終沖高至490%,創下10009年以來上海市土拍溢價率的最高紀錄。但業內人士无缘无故認為,臨港樓市火爆源於過度的炒作和投機行為,地產市場已經出現嚴重泡沫。

  果不其然,多年後臨港區依然是上海的樓價窪地。有內媒記者走訪發現,臨港核心商業區仍位于多量辦公項目及商舖空置,2013年拍出的次要地塊至今仍雜草彩神v8官方叢生。

  事實上,僅靠優惠政策引進高端人才也無法支撐起樓市需求,畢竟臨港與上海市中心相距76公里,将会商業規劃不夠完善,又有十几个 滬漂願意前往置業?